序號

拍賣標(biāo)的

租賃

用途

參考

租賃面積

租賃期

免租期

起拍價

競買保證金

1

中山市坦洲鎮(zhèn)合勝小學(xué)旁土地租賃權(quán)

商業(yè)

6385.65

平方米

10年

6個月

22349.78元/月

89399.12元

一、出租方對競買人資格要求：

1、中華人民共和國境內(nèi)依法登記成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

2、取得出租方發(fā)放的《競拍資格確認通知書》。

3、本標(biāo)的不接受聯(lián)合體或分支機構(gòu)報名。

二、取得《競拍資格確認通知書》的申請條件、時間、地點及競拍資格確認：

（一）申請條件（申請資料）：

1、報名單位須為中華人民共和國境內(nèi)依法登記成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人（提供營業(yè)執(zhí)照）；

2、法定代表人身份證明書、法定代表人身份證正反面復(fù)印件；

3、如需委托的，請?zhí)峁┓ǘù砣耍ɑ蜇撠?zé)人）授權(quán)委托書、受托人身份證正反面復(fù)印件；

4、提供“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)下載的信用信息報告，及無嚴(yán)重失信、無經(jīng)營異常、無司法判決；

5、提供項目實施方案（包括但不限于項目業(yè)態(tài)、商業(yè)設(shè)計方向等）；

6、提供承諾函承諾嚴(yán)格按照項目實施方案執(zhí)行及租賃期內(nèi)不發(fā)生更改；

7、報名人需簽署《聲明書》，聲明并承諾提交的全部申請資料真實有效。

（二）申請時間：

公告發(fā)布之日起至2026年1月23日16時止（逾時不再接收申請資料），僅工作日接受咨詢、申請資料提交、報名；申請人須在申請時間內(nèi)，按出租方要求提交申請資料，出租方于申請時間截止后3個工作日內(nèi)審核申請資料。

（三）申請地點：中山市城市產(chǎn)權(quán)服務(wù)有限公司（中山市華柏路12號嘉路華大廈3樓中山市城市產(chǎn)權(quán)服務(wù)有限公司；聯(lián)系電話：0760-88800552）。

（四）上述申請條件涉及的資料、要求、規(guī)則等相關(guān)事宜均由出租方制定，申請人提交的申請資料是否通過審核也由出租方判定，其最終解釋權(quán)均歸出租方中山市坦洲鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司所有。

三、標(biāo)的按現(xiàn)狀出租(土地現(xiàn)狀為農(nóng)用地)，租賃期內(nèi)，不允許分租、轉(zhuǎn)租。若需分租的，承租方須書面向出租方提交申請，并取得出租方書面同意。

四、買受人（即承租方）需自行辦理相關(guān)手續(xù)（消納證等）并填土，買受人（即承租方）需自行完善基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于給水及排水設(shè)施等）。

五、履約保證金（即合同保證金）：為3個月租金。

六、租賃期內(nèi)，租金每滿3年遞增5%。

七、地塊內(nèi)使用必須整潔，合符市容衛(wèi)生要求，不得搭建永久建筑物。不得從事影響周邊居民生活的行業(yè)（包括但不限于再生資源堆放、利用或回收場地，廢品回收站，潲水油、地溝油生產(chǎn)，堆埋、填埋生活垃圾及建筑垃圾，或影響土地等級的其他行為等）。

八、出租方出租給承租方的土地，承租方必須按照該地塊的國土空間規(guī)劃、地類使用土地，不得擅自改變土地用途。若發(fā)生承租方違法用地情況，由承租方自行承擔(dān)違法用地的法律責(zé)任及相關(guān)費用。同時，出租方有權(quán)解除《土地租賃合同書》、沒收合同保證金，無條件收回該地塊，并要求承租方將地塊恢復(fù)至出租方移交給承租方時的土地原狀或出租方要求的狀態(tài)交還給出租方管理。

九、承租方代管道路面積725.85平方米（代管部分免收租金）。

十、上述部分內(nèi)容為《土地租賃合同書》主要條款的不完全列舉，最終以買受人與出租方簽訂的《土地租賃合同書》所有條款內(nèi)容為準(zhǔn)。

十一、拍賣成交的，承租方須依法依規(guī)使用場地及自主經(jīng)營。

十二、表中的租賃面積僅供參考，無論成交后租賃面積是多少，成交租金不作調(diào)整，實際租賃面積以出租方交付面積為準(zhǔn)。

十三、承租方必須按法律法規(guī)辦理相關(guān)證件。

十四、出租方對于承租方辦理相關(guān)證件僅有配合義務(wù)，承租方須承擔(dān)無法辦理相關(guān)證件的風(fēng)險。

十五、競買人須在參加拍賣前自行查看標(biāo)的并自行了解標(biāo)的情況，一旦參與競買即視認可該標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得以此提出抗辯或拒付租金、租賃保證金（合同保證金）、交易服務(wù)費等；自拍賣成交后，風(fēng)險責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

十六、交易服務(wù)費由買受人按成交標(biāo)的首年首月租金的30%標(biāo)準(zhǔn)支付。

十七、標(biāo)的出租方為中山市坦洲鎮(zhèn)集體資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。